目前，大部分的企业法律意识比较淡薄，企业并未设立专门的法律事务机构，相关法律问题主要依靠其高管、办公室人员“事后补救”的办法来解决。在真正的法律事务难以逾越时，企业才会匆忙的聘请律师提供法律服务，而往往此时，企业很有可能已经处于较为被动的地位。

作者从物权、合同与债权、管理与股权、劳动用工、知识产权等五大方面对企业较为突出的法律风险进行了整合，本文先从第一大类“物权”风险防范方面进行归纳总结，给出几点建议和提示。

物权依据客体的性质不同，可以分为“动产物权”和“不动产物权”：

一、动产物权风险防范

1、动产需及时占有

企业打算以买卖、共有物的分割、融资租赁、以物抵债等方式取得动产时，应当注意以下几个方面的内容：

一般动产：所有权转移，自“交付”时发生效力。企业以买卖、融资租赁、分割等方式取得的动产，应当及时办理交付手续，即实际占有该动产。

特殊动产：如船舶、航空器、机动车等，应当及时办理变更登记，以避免发生权属争议的风险。

2、正确办理质押担保手续

签订质押合同时，值得注意的是：动产质押权以出质人“交付”质押财产时设立，未实际占有该质押物的，无法仅以合同条款来实现质押权。质押合同签订后，应立即与对方办理“质押担保物”或“权利凭证”的交接手续。

以股权、商标专用权、著作权中的财产权出质的，在签署合同时，应立即向证券登记机构或相应知识产权管理部门办理出质登记。

3、动产抵押权的设立

以生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的船舶、航空器；交通工具等动产做抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

动产抵押权设立后，建议立即办理抵押权登记。若未登记，抵押权人将抵押财产转移，对于善意取得该物之人，抵押权人无权行使追及权，而只能要求抵押人重新提供新的担保或要求其及时履行债务。

二、不动产物权风险防范

企业打算以买卖、共有物的分割、融资租赁、以物抵债等方式取得不动产前，应当委托律师做好尽职调查，并仔细审查以下几个方面的内容：

1、审查土地使用权、房屋的性质

审查土地使用权是否为集体土地使用权；房屋是否在集体土地上修建的商品房（即小产权房）。因以上权利而签订的协议，均得不到法律的保护。

2、审查是否为违法建筑

违法建筑的租赁或受让，可能给企业带来两大方面的风险：

a、拆迁而无法获得补偿；

b、承担因违法建筑质量、消防引发的人身伤亡、财产损失的巨大风险。

除历史形成的合法建筑外，对于无行政规划、未核准审批建造的房屋，通常属于违法建筑，企业应慎重对待。

3、审查是否有他项物权

该不动产权属是否清晰、是否有诉讼等争议、是否设有抵押担保等他项物权。特别是金额较大的不动产，为降低诉讼风险和财产损失，有必要委托律师进行权属状况的尽职调查。

4、注意物权协议的合法性

不动产（如：土地、房屋等）取得后，应当及时办理不动产物权登记，取得不动产权属证书。

切勿为不正当目的而签订不办理权属变更登记的“内部协议”，此类协议会给企业带来较大的法律风险，一旦涉诉，物权请求可能不会被支持。

5、及时办理预告登记和登记手续

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产登记管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。如果他人在该房屋或其他不动产上设定了所有权或担保物权，将无法取得协议约定的不动产。

6、正确办理抵押担保手续

签署抵押合同时，值得注意的是：不动产抵押权（含正在建造的建筑物）自“登记”时设立，未办理抵押登记的，抵押权并未成功设立。不动产抵押合同签订后，应立即到相关部门办理办理抵押登记手续。

纠纷发生时，办理抵押登记手续的时间节点，将直接影响到企业优先受偿的顺位。同时，抵押权的行使，应该在主债权诉讼时效期间届满前。

三、物权权利救济

1、企业应当妥善保管以上物权的权利凭证。

2、实现担保物权的便捷途径

我国“物权法”规定：抵押权人、质权人、留置权人，在债务人到期未履行债务的情况下，可以向担保财产所在地或者担保物权登记地的基层人民法院，提出“实现担保物权”特别程序的申请。