近日来《住建部发文：住房拟按套内面积算，告别买100平米只得70平！》一文刷屏朋友图，很多官方主流媒体也发了类似文件，该消息主要源于《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，其中工程项目规范第10项即《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

为此，公摊面积如何计算，房屋单价是否会变相涨价等一系列问题引爆网络。那么，今后住宅究竟按套内面积还是按建筑面积计价呢？从现行法律法规来看，住宅交易计价方式不会改变，理由如下：

第一、《住宅项目规范（征求意见稿）》尚未生效，仅处于公示征询意见阶段，并且其征求的是对一项工程建设标准规范的意见，属于“技术规范”范畴，隶属于工程建设标准规范体系，不影响也不能干涉住宅销售管理。说到底，这个规范未来约束的是工程建设行为。

第二、根据2001年颁布的《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价……按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。也就是说，住宅销售既可按套内建筑面积计价，也可按建筑面积计价。而住宅项目规范（征求意见稿）》规定的是住宅建筑应以套内使用面积进行交易，并非计价，这两者是不同的概念。

第三、本质上来讲，开发商建成住宅小区必须回收建筑成本并赚取利润，因此无论是按套内建筑面积计价，还是按建筑面积计价，开发商要赚取的总价不会变。对于购房人而言，这套房子的总价实际上也是不变的。那么按套内面积计价只会导致更高的面积单价，毕竟羊毛出在羊身上。虽说国内已有先例，重庆目前以套内计价，但是按套内面积计价，地产商就必须把套内面积做到最大化，公摊面积能省则省，这样才能实现销售金额最大化。省公摊的最有效办法，就是在同一楼层同一个单元内排布七八套住房。全国只有重庆的住宅楼盘普遍如此，其他城市都是同一楼层同一个单元内排布二至四套住房。

《住宅项目规范（征求意见稿）》应注意的其他点

（一） 城镇新建住宅建筑应全装修交付

《规范》当中2.3.2条明确要求，城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：

① 户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；

② 供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；

③ 消防设施应完好，消防通道应畅通。

（二）四层以上住宅建筑应有电梯

《规范》当中7.5.1 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：

①四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m 的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有 1 台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于 0.90m；

②十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于 2 台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于 1 台；

（三）住宅建筑日照标准