实践中，买卖双方已经签订房屋转让协议，却出于种种原因未办理转让登记的情形不在少数，按照不动产登记生效原则，此时物权的转让不发生效力，买受人享有的仅仅是一种对转让人的债权请求权，对该房产并不直接享有所有权，故一般而言，当善意第三人对该房产主张权利时，买受人并不能在法律上获得高于一般债权的保护。然而，这种流于表面的形式，忽略了对于实际权利人与申请执行人权利性质的进一步甄别。 了解详情